Un crédit immobilier pour votre maison en France. Aux Pays-Bas ? Ou plutôt en France ?
Les banques néerlandaises et françaises proposent de plus en plus de types différents de crédit immobilier. Effectuer un crédit immobilier en France semble le plus évident, et présente deux avantages considérables : un taux d’intérêt bas, et des coûts peu élevés.
Un crédit immobilier "France" : un taux d’intérêt bas, et moins de coûts.
Un crédit immobilier "France" offre des coûts moins élevés et un taux d’intérêt plus bas : 1 à 1,5%.
Différé d’amortissement
Les banques françaises offrent elles aussi des crédits immobiliers à différé d’amortissement. Une des variantes relie le crédit immobilier à une assurance vie. Dans ce cas, un capital est constitué grâce auquel le crédit immobilier est remboursé à son terme. Dans l’autre variante, le crédit immobilier est réparti sur deux périodes. Tout d’abord une période durant laquelle on ne paie que les taux d’intérêt, puis une période durant laquelle le capital est remboursé sur la base d’annuités. L’avantage de cette variante : les charges moins élevées en début de période. Particulièrement intéressant pour les personnes ayant l’intention de revendre leur maison dans un court délai, ou qui pensent recevoir un certain capital dans le futur. La France connaît également le crédit immobilier sans amortissement. Il faut alors disposer en actifs de 1,5 fois le montant du crédit.
Prêt à taux fixe
Le type de crédit immobilier le plus répandu en France est le prêt à taux fixe.
Cette forme de crédit immobilier se caractérise par des mensualités égales. L’avantage de ce prêt est que le crédit est remboursé et qu’en même temps un capital est formé. La dette diminuant petit à petit, le taux d’intérêt baisse également. Au terme du crédit, les intérêts ont été moins élevés que lors d’un prêt à amortissement différé. Cette forme de crédit immobilier est ainsi moins chère qu’un prêt à amortissement différé.
Crédit immobilier aux Pays-Bas : un taux d’intérêt et des coûts plus élevés
Il se peut que les possibilités offertes par les banques françaises ne correspondent pas à vos souhaits ou à votre situation financière. Dans ce cas, une banque néerlandaise peut offrir une meilleure solution.
Différé d’amortissement
Beaucoup de personnes séjournant volontiers en France donnent la préférence à une banque néerlandaise offrant un prêt à amortissement différé. Puisque l’on n'amortit pas, les mensualités sont moins élevées. Cependant, les taux d’intérêt étant plus élevés qu’en France, la différence est moins grande. Cette forme de prêt est intéressante pour les personnes qui ne souhaitent pas amortir et sont à la recherche des mensualités les plus basses.
Avantages et inconvénients
Les coûts supplémentaires tels que l’acte hypothécaire, les commissions d’apport et les frais de taxation représentent le grand désavantage du Crédit Immobilier « France » des banques néerlandaises. Son grand avantage est sa durée maximale de 25 ans, quel que soit votre âge. Cela peut être important pour les personnes plus âgées. Plus il existe de possibilités, plus il est difficile de choisir. Prenez donc votre temps et faites-vous conseiller, de préférence par un conseiller indépendant spécialisé dans les crédits immobiliers en France. Car une maison en France doit être synonyme d’insouciance. Cela vaut aussi pour votre crédit.
